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楼市重启无望!2020年,请忘记房地产

来源:安家 点击:299 2020-04-22
2020年到来,亲爱的杆友,我最想说的是,谢谢你们。
20多年前,青春期的我,一次次畅想新世纪的到来,会是多么美好的感觉。后来,我知道了,长大挺美好,其实也没劲。
比如写楼市分析,写来写去,有啥意思?
真没多大个意思。还在谈楼市投资,也挺扯的,真的只属于少数人。其实从来都只属于少数人。
我特别想说,2020年,请忘记房地产。

第一,无论是2019年末最重要的经济会议,还是看住建部、央行等中央部门的表态、文件、会议,无论怎样的多头,都得不出2020年要重启楼市的决定。
而楼市的每一轮启动,都有清晰发令枪。想想1998年,回忆2003年,再思考下2008年,以及最近一次的2015、2016年。
房改、市场化;扩大内需,解决经济紧缩;四万亿;去库存、棚改。
你告诉我,2020年有什么?有人说,经济有压力啊。这是杠杆游戏要说的第二点。

第二,在我看来,2020年全球和我国经济,都不用过分悲观。反倒我认为2020年可能在2019年的基础上企稳。
当然我说的全球局势。具体到我国,经济增长率在6%上下徘徊,这是大概率。也就是降0.1-0.2个百分点是有可能的。
可是我要说,这有啥关系?反倒是两个大国之间的第一轮磋商,有了初步结果。美国的选战又要开始了,大家都不会做极端的事。
2020年,国内外局势,起码是不利空的。
因此,靠房地产刺激经济,有这个必要吗?2019年11月,中央发布了发《关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》。
意思就是支持基建,降资本金。还有专项债、2020年转移支付等部分提前下达……
稳6,杠杆游戏一点不担心。

第三,2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标实现得非常好。管理地价、房价、预期,从中央到地方,已经总结出成熟、靠谱的套路和经验。
中央只需要干一件事,那就是立规矩、树底线。其他的,一点不用操心。
地方知道不能玩过火,央行和金融主管部门也知道如何平衡实体和房地产“防火墙”。就算小阳春过分了一点,无非喊话、约谈一下也就行了。
地方的灵活性,就是自己不能吃亏,同时也不能赚太过分。
第四,地方的一切灵活性,最多支持你买第二套。比如我们看到支持外来人口、大学生、新市民,比如改善性购房公积金贷款的调整,比如税费减免……
第二套房,在杠杆游戏看来,也就是个心理安慰。没有三套房的人,不要说自己是炒房的。如今的二套,顶多也就是租出去赚个回报率低到可怜的钱。
发财、变现,那不是仅仅有二套房的人玩的。恰恰,你为了买二套,为了改善居住条件,为了求个钱不发毛,你稳定了楼市。
换句话说,你成为主动上套的人。套住了,这2年,别谈什么发财。
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